Grondprijs Polen 2008

ron
Forumlid
Forumlid
Poland
Berichten: 874
Lid geworden op: wo 28 jan, 2009 20:31
Voornaam: Ron
Locatie: Nowe Batorowo (Polen)

Grondprijs Polen 2008

Berichtdoor ron » vr 06 mar, 2009 21:32

Volgens de laatste gegevens van het pools agentschap voor agrarische onroerend goed (ANR) bedroeg de grondprijs voor 2008 gemiddeld 12540 zł/ha (met huidige koers euro/złoty ongeveer 2700 euro/ha). Vergeleken met 2007 is de prijs zo'n 28 % gestegen (2007 - 9773 zł, 2006 - 7373 zł, 2005 - 5607 zł, 2004 - 4682 zł, 2003 - 3736 zł).

De gemiddeld hoogste prijs werd betaald in de provincie Wielkopolskie (21608 zł) (ZIE KAART), vervolgens Kujawsko-Pomorskie (18202 zł) en Śląskie (17240 zł). Alleen in de provincies Lubelskie, Lubuskie, Podkarpackie en Podlaskie lag de prijs gemiddeld onder de 10000 zł/ha. Aanleiding voor de hoge prijs in Wielkopolskie en Kujawsko-Pomorskie is volgens de ANR de bruikbaarheid en het beperkte aanbod van deze grond.

Momenteel beheert het ANR nog zo'n 2,35 mln ha waarvan 1,8 mln ha in verpachte staat.

Afbeelding

Groetjes,
Ron


Gebruikersavatar
Stigter
Beheerder
Beheerder
Netherlands
Berichten: 4611
Lid geworden op: do 08 jan, 2009 17:05
Voornaam: Arie
Skype: gebruik ik niet
Locatie: Maassluis
Contacteer:

Re: Grondprijs Polen 2008

Berichtdoor Stigter » zo 08 mar, 2009 12:32

Mede omdat Polen op de nominatie staat op eveneens de Euro in te voeren schommelt de koers van de Zloty ten opzichte van de Euro extreem. Dit zal eveneens gevolgen hebben voor de meterprijs. Mensen die willen speculeren hebben al grond gekocht natuurlijk en wachten af.

Gevolg, schaarste en schaarste betekend hogere prijs. (marktwerking)
Met vriendelijke groet,
Arie Stigter
ron
Forumlid
Forumlid
Poland
Berichten: 874
Lid geworden op: wo 28 jan, 2009 20:31
Voornaam: Ron
Locatie: Nowe Batorowo (Polen)

Re: Grondprijs Polen 2008

Berichtdoor ron » zo 08 mar, 2009 21:45

Verwachting is dat de prijs wel omhoog zal gaan :?

Die mannen van het ANR spelen een slim trucje om de landprijzen omhoog te krikken :x :x :x
Hoe komt de prijs van hun stukje land tot stand?
Als iemand aangeeft dat hij/zij een stuk land wil kopen dat zij al pachten, hebben ze meestal recht van eerste koop. Het ANR heeft waardebepaling uitbesteed aan een 'buitenstaand bedrijf :? ' (toen zij het vroeger deden was de grondprijs nog veel lager). Deze taxateurs gaan ten eerste uit van de waarde waar de afgelopen tijd in het betrokken gebied land is verkocht. Daarbij tellen zij direct al de gemiddelde waardestijging op over de afgelopen periode (bijvoorbeeld + 20%). Een korrektie ivm bereikbaarheid tov. buitenwereld, grondklasse, perceelshoedanigheid (stenen, heuvels ed) komt daar bij of gaat daar af. Tenslotte komt daar de uiteindelijke prijs uitgerold. (en hoe hoger de taxatie des te hoger zullen hun verdiensten wel zijn :x )
Veel pachters hebben al jaren gewerkt om de grond op orde te brengen en willen niet dat een ander daarmee vandoor gaat. Daarom besluiten zij dan toch maar om het land te kopen. Gevolg: gemiddelde grondprijs in de regio gaat weer enkele zlotties omhoog en daarmee dus opnieuw de gemiddelde grondprijs en ga zo maar door en door tot ????
Wil de pachter het niet kopen voor de getaxeerde prijs wordt er een gewone veiling uitgeschreven. Geinteresseerden kunnen zich dan inschrijven en bieden (prijs gaat omhoog omdat buren vaak elkaar proberen af te troeven). Als niemand zich inschrijft voor de veiling tegen het voorafgestelde bedrag, komt er later weer een veiling tegen gereduceerd bedrag. En dit kan dus vaker gebeuren totdat uiteindelijk iemand het koopt :geek:

Groetjes,
Ron

Terug naar “Economie”



Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers en 2 gasten